Vous souhaitez acheter au Luxembourg ? De nouvelles aides pourraient faciliter votre projet

Vous souhaitez acheter au Luxembourg ? le « Booster fir de Wunnengsbau »pourrait faciliter votre projet

Vous envisagez d’acheter votre résidence principale au Luxembourg ?

Le 16 juillet 2026, le Gouvernement luxembourgeois a présenté un nouveau paquet de mesures consacré au logement : le « Booster fir de Wunnengsbau ».

Son objectif est notamment de faciliter l’accès à la propriété, de soutenir les ménages, de relancer la construction et de renforcer l’offre de logements au Luxembourg.

Parmi les mesures annoncées, plusieurs concernent directement les futurs acquéreurs, et en particulier les jeunes acheteurs et les familles.

Il est toutefois important de distinguer les différentes étapes : les renforcements des aides présentés ci-dessous ont été officiellement annoncés par le Gouvernement, mais leur mise en œuvre définitive dépend encore des dispositions légales et réglementaires correspondantes. Ils ne doivent donc pas encore être considérés comme automatiquement acquis pour chaque acquéreur.

Votre capacité d’achat ne dépend pas uniquement de votre banque

Lorsque vous préparez un projet immobilier, la première question est souvent :

« Quel montant ma banque peut-elle me prêter ? »

C’est essentiel, mais ce n’est pas le seul élément à prendre en considération.

Votre âge, la composition de votre ménage, le nombre d’enfants à charge, le fait qu’il s’agisse de votre résidence principale ou encore votre éligibilité aux aides au logement peuvent également influencer votre projet.

Un bien que vous pensiez initialement hors budget peut parfois mériter une nouvelle analyse lorsque l’ensemble des aides potentielles est pris en compte.

La subvention d’intérêt pourrait être renforcée

Le Gouvernement prévoit de relever le montant du prêt pouvant être pris en considération pour le calcul de la subvention d’intérêt.

Le plafond général passerait ainsi de 200.000 € à 250.000 €.

La majoration liée aux enfants serait également renforcée, en passant de 20.000 € à 30.000 € par enfant.

L’objectif est de permettre à davantage de ménages d’obtenir un soutien plus important dans le financement de leur résidence principale.

Le montant réellement accordé dépendra toutefois toujours de votre situation personnelle et des conditions d’éligibilité applicables.

Un soutien renforcé pour les acquéreurs de 35 ans ou moins

Le Booster prévoit également un dispositif spécifique pour les jeunes acquéreurs.

Lorsque l’un au moins des titulaires du prêt est âgé de 35 ans ou moins, le plafond de base pris en considération pourrait atteindre 300.000 €.

Des majorations liées aux enfants pourraient encore s’y ajouter. Avec un enfant, par exemple, la base pourrait atteindre 330.000 €.

Pour un jeune ménage qui souhaite devenir propriétaire, cette évolution peut donc devenir un élément important dans l’analyse du budget disponible.

Prime d’accession et prime d’épargne : une autre évolution annoncée

Les personnes âgées de 35 ans ou moins devraient également pouvoir bénéficier, sous certaines conditions, de la prime d’accession à la propriété et de la prime d’épargne lors de l’acquisition de certains logements abordables ou à coût modéré.

Ces aides peuvent notamment contribuer à renforcer l’apport personnel et à améliorer l’équilibre global d’un projet immobilier.

Avant de commencer votre recherche, analysez votre budget dans son ensemble

Avant de fixer définitivement votre budget immobilier, ne vous limitez donc pas uniquement à votre simulation bancaire.

Plusieurs questions doivent également être prises en considération :

Achetez-vous votre résidence principale ?
Achetez-vous seul ou à deux ?
Quel âge ont les titulaires du prêt ?
Avez-vous des enfants à charge ?
S’agit-il de votre premier achat ?
Avez-vous déjà vérifié votre éligibilité aux différentes aides au logement ?

Ces éléments peuvent faire une réelle différence lorsqu’il s’agit de déterminer votre capacité d’acquisition réelle.

Les aides publiques ne remplacent évidemment ni l’analyse de votre banque ni les vérifications des administrations compétentes, mais elles peuvent constituer un élément important dans la préparation de votre projet.

Ces mesures concernent également les vendeurs

Le renforcement potentiel des aides aux acquéreurs peut également avoir un impact sur les propriétaires qui envisagent de vendre.

Lorsque certains ménages bénéficient de meilleures conditions pour financer leur acquisition, des biens auparavant considérés comme hors budget peuvent devenir accessibles à un plus grand nombre d’acheteurs potentiels.

Cela peut contribuer à soutenir la demande sur certains segments du marché.

Pour autant, ces nouvelles aides ne remplacent pas une stratégie de commercialisation adaptée. Une estimation réaliste du bien, un prix cohérent avec le marché et un positionnement précis restent essentiels pour vendre dans de bonnes conditions.

Le « Booster fir de Wunnengsbau » va encore plus loin

Le paquet présenté par le Gouvernement le 16 juillet 2026 ne concerne pas uniquement le renforcement des aides aux acquéreurs.

D’autres mesures peuvent également avoir un impact direct sur votre projet immobilier.

Bëllegen Akt : un plafond porté à 45.000 € par personne

Le Gouvernement prévoit de faire passer le Bëllegen Akt de 40.000 € à 45.000 € par personne pour l’acquisition d'une habitation personnelle.

Pour un couple disposant encore de l’intégralité de son crédit, le montant potentiel pourrait ainsi atteindre 90.000 €.

Cette mesure a été approuvée par le Gouvernement et reste actuellement en attente du .

De nouvelles aides pour les travaux énergétiques

Le programme prévoit également le renforcement de plusieurs dispositifs concernant la rénovation et l’amélioration énergétique des logements, notamment dans le cadre du Klimabonus Wunnen.

Ces mesures peuvent être particulièrement intéressantes lors de l’acquisition d’un bien nécessitant des travaux de rénovation énergétique.

Vous achetez en VEFA ? De nouvelles mesures sont également prévues

Le Booster comprend aussi plusieurs dispositions concernant les acquisitions dans le neuf et notamment les achats en VEFA.

Pour certaines acquisitions destinées à devenir une résidence principale, et sous certaines conditions liées notamment au niveau d’avancement de la construction, les droits d’enregistrement et de transcription pourraient être calculés uniquement sur la valeur du terrain et non sur la partie construction.

Le projet correspondant a été approuvé par le Gouvernement et doit encore poursuivre son parcours législatif.

Vous avez un projet d’achat ou de vente au Luxembourg ?

Chaque projet est différent.

Votre âge, votre situation familiale, votre budget, votre financement, le type de bien recherché, l’achat dans l’ancien ou en VEFA, ainsi que les éventuels travaux à prévoir peuvent influencer les aides et dispositifs susceptibles de vous concerner.

Consultez nos experts eXp Luxembourg pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, identifier les dispositifs adaptés à votre situation et assurer un meilleur suivi de votre projet immobilier.

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